北京楼市新政首日有楼盘单日销售过亿元有开发商称节后将收回折扣优惠

10月1日晚，多家在京开发商发布成交战绩，保利北京“首日告捷，劲销1.87亿元，热燃9盘，与国同庆”；招商玺单日100+到访，认购8套、1.25亿元。

中建玖玥府9月成交金额3.74亿元，“荣登北京住宅+别墅成交金额冠军”；连平时甚少发海报的开发商比如北京住总，这次也发了关于旗下项目芳华里“9月顺义网签38套，套数TOP1”的海报。

“今天是否确定买房？”

根据北京此次新政，非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

10月1日，偶遇北京招商臻园客户成交砸金蛋

现场广告牌内容显示，招商臻园此次推出了六重礼，包括双节同庆认购立享额外九八折、国庆7天每日一套一口价秒杀房源、认购砸金蛋得超级大奖等。

从约5公里外的现场建设进度看，已经有部分栋楼实现封顶，“合同上是写的是2026年6月交付，但是按照现在的工程进度，应该可以提前交付”，置业顾问表示。

丰台区五环内某新盘建设现场

根据置业顾问的计算，以一套119平方米、总价约754万元的房源为例，在认购九七折、签约九七折、国庆九八折等一系列优惠之后，总价可以来到约670万元，单价约5.63万元/平方米。

“您这边今天可以确定下定买房吗？”在得到“无法确定”的答案后，现场对接的置业顾问选择了礼貌地走开。

不过，从北京市住建委公示的信息看，花香壹号拟售单价最高超过7.2万元/平方米，目前网签成交均价5.64万元/平方米；招商臻园拟售最高单价同样超过7.2万元/平方米，目前网签成交均价约6.1万元/平方米。

“国庆后涨价是大概率事件”

前述开发商人士就坦言：“北京的政策尺度比较适中，中规中矩，对通州是大利好。”

今年2月，通州取消执行9年的“双限”政策，但非京籍人员在通州购房除了5年社保与个税要求外，劳动关系还需要在通州。此次新政后，通州不再是“例外”。

据《新京报》报道，有通州区中介门店工作人员表示：“新政落地首日，咨询新政和市场行情的客户确实比预期多。不过，可能正好赶上假期，很多人都出去玩了，市场还没有特别明显的变化，后续来看，肯定会对市场有积极影响。”

北京招商玺营销中心受访者供图

传导到购房者端，尤其是此前的观望客户，这次政策更像是一个信心的转折点。

9月30日晚北京新政发布时，田鹏正好开车路过丰台区某项目在建现场，当晚他就从网上预约了置业顾问次日看房。

中指研究院最新报告指出，北京大力度优化楼市政策，房地产市场有望加快筑底。

校对|卢祥勇